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WXHOUSE問答|買房、賣房這些事,理理順就好~

2020-12-17 14:29:14   無錫房地產市場網
  無錫的購房者,相對而言還是比較幸福的。畢竟沒有一線城市那種靠積分得房票、打新萬人搖等各種規則,大部分情況下只需要注意自己的購房資格即可。
 
  說到購房資格問題,常規大家關心的有兩種:本市戶籍、非本市戶籍。
 
  本市戶籍(包含江陰、宜興)選擇相對寬泛。
 
  非本市戶籍的話,在限購區域購房則需要提供2年社保等證明,不限購區域沒有限制。但需要注意的是,這類人群在無錫僅可購買一套住房。
 
 
  隨著落戶政策的進一步放寬,想在無錫落戶也比較簡單。
 
  落戶后,則屬于本市戶籍購房人群。
 
 
  無錫的賣房條件,需取得房產證滿2年方可出售。(法人單位3年、安置房需安置滿5年)
 
  此外,830新政規定非棚戶區改造重點地區,未滿5年需繳納增值稅。
 
  總的來說,無錫購房政策還是比較清晰的。本期小編就今年大家向WXHOUSE提出的一些關于房子的疑惑,來給大家理一理,供大家做一個購房參考,更詳細的咨詢可撥打96510。
 
  1
 
  【關鍵詞】:限購 本地戶口
 
  問:我無錫本地戶口,買過一套新房住宅,一套2手房住宅,都沒有貸款。還可以買新房嗎?
 
  WXHOUSE答:您的情況目前在限購區域是不能購買新建商品住房的,不限購區域的新建商品住房和全市二手住房可以買。
 
  無錫目前的限購政策為在限購區域暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房,不限購區域和二手住房沒要求。
 
  房產情況以家庭為單位按實際查檔為準。
 
  市區定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易不受政策限制。例如本地戶口名下有三套安置房,但未交易過,仍屬于“無房”人群。不過需要注意的是,這一類房子通過繳納土地出讓金等方式進行過買賣就列屬商品房范疇。
 
  以上都是本地戶口(包含江陰、宜興)的情況。
 
  對于非本地戶口,在本地限購一套房,在限購區域內還需要提供2年的社?;騻€稅證明。
 
2
 
  【鍵詞】:加名 去名 更名
 
  問:婚前妻子購買了一套商品房,現在拿房,辦理產證如何添加我的名字?
 
  WXHOUSE答:需還清貸款后方可添加配偶為共有人,或咨詢貸款行變更抵押人。
 
  關于房產證上名字的問題,后臺咨詢還是比較多的。其實一般有兩種方式可以實現房產證上名字的變更:買賣、贈予。
 
  買賣的話,需要注意的是雙方必須滿足當下無錫限購限售等要求。
 
  直系親屬和夫妻間的贈予則不受政策限制。例如父母有一套產證未滿兩年的商品住房,雖未能上市交易,但可贈予給自己的子女。
 
  非直系親屬的贈予,跟買賣一樣需滿足限購限售等政策的要求。
 
3
 
  【關鍵詞】:限售
 
  問:17年9月買的商品住房,2018年6月開始貸款還款,2019年7月拿到房產證,我今年想賣掉,請問這個是限售的?
 
  WXHOUSE答:2017年5月20日24時之后取得不動產權證的住房,自取得不動產權證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉讓。
 
  政策是以房產證上的日期為標準的,即便你的房子交付多年,近期拿證不滿2年也是不能進行交易的。
 
  不過,市區定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易,繼承、直系親屬間贈與、房產歸并等不受該項規定限制。例如某人有一套拆遷安置房已安置滿5年,還沒有辦產權證,如果現在辦好產權證的話,只要繳納土地出讓金即可交易。
 
  政策中還提到一點:因不動產權證的更正、補證、換證或等原因導致登記日期發生變化的,以同一產權人首次取得不動產權證之日為起算時間。
 
  也就是說,如果房產證掉了的話,重新辦證,是否可交易按照遺失的那張證的時間為準。
 
4
 
  【關鍵詞】:契稅 增值稅
 
  問:我在無錫買了一套精裝修商品房(無錫市內的唯一一套住房),面積106㎡,交付已有5年,現在辦產證請問這套房子的契稅是按多少稅率收???現在出售的話要交增值稅嗎?
 
  WXHOUSE答:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。此外該房屋雖交付已滿5年,但產證剛辦理,并不能交易。
 
  上述為唯一住房的情況。個人購買家庭第二套住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的,減按2%的稅率征收契稅。三套及以上的話則需按3%的稅率征收契稅。
 
  另外需要強調的是無錫的限購限售是按照拿證的時間來算的。
 
  增值稅方面,830政策要求市區(不含棚戶區改造重點地區)個人住房轉讓增值稅征免年限調整為5年。這個時間的界定是按照該套房屋繳納契稅的時間和辦證的時間來決定的。常規契稅繳納跟辦證是差不多的,但有些業主先繳納契稅,辦證延后的,目前執行的是契稅發票滿5年了也可免增值稅。
 
  順便給大家安利一個稅費計算器:http://www.ism2019.com/wxhgfzn/index.jsp#shuifei,通過此鏈接可以進行相應的計算,不過具體以實際征收為準。
 
5
 
  【鍵詞】:中介 資金監管
 
  問:買賣二手房雙方自愿交易可以不通過中介嗎?一定要資金監管么?
 
  WXHOUSE答:買賣雙方未經歷中介服務且自愿的前提下,可以不通過中介自主交易。資金監管部分情況可免除:交易雙方約定先行已支付部分房款用于出賣方解除房屋抵押狀態的;交易雙方憑貸款銀行出具的貸款結清證明和還貸憑證辦理;免除的金額由交易雙方約定,但不得超過出賣方還貸憑證中載明的金額。
 
  另外對資金監管服務再強調一下,該服務有點類似于我們淘寶時用的支付寶,現監管方為房屋交易管理中心,當甲向乙買房,甲支付錢款時可暫存放資金監管賬戶,在交易手續期間(包括貸款發放等待期、辦證期)乙方暫不可用,等雙方房屋交易完成后,乙方可提取房款。
 
  由于存量房交易雙方信息不對稱,房屋產權爭議、不配合過戶或者中介卷款、房屋被查封等房產交易糾紛時有出現,無錫市存量房交易實行資金監管,該業務有效確保了存量房交易的資金安全,真正實現買賣雙方“一手交錢,一手交房”。
 
  2018年1月1日起,錫城著力推動存量房交易資金監管服務,規范存量房交易資金監督管理。隨著業務需求的增加,存量房資金監管服務也在不斷完善提升便民屬性。目前全市已經有14家銀行143個服務網點可以辦理存量房資金監管服務。
 

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責任編輯:張一男)
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