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無錫市房屋交易管理中心成立于2015年11月，為無錫市住房和城鄉建設局所屬事業單位。承擔以下主要職責：
（1）管理市區房屋面積測繪成果，建立、維護和管理樓盤表；
（2）核驗市區商品房預（銷）售許可房源信息；
（3）提供市區房屋交易合同網簽、備案、變更和解除等交易服務；
（4）承擔市區商品房預售資金、存量房交易資金監管工作；
（5）管理市區房屋交易檔案資料，依法提供檔案查詢利用服務；
（6）負責全市房屋交易管理信息平臺和個人住房信息系統的開發建設，做好運行維護工作；
（7）組織開展全市房地產市場的信息采集、監測分析和預警工作，編報、發布房地產市場有關信息。
一要利企便民，優質高效；
二要著裝規范，亮牌上崗；
三要用語文明，舉止得體；
四要微笑服務，自然親和；
五要首問負責，跟蹤辦理；
六要一次告知，全面準確；
七要一窗受理，集成簡約；
八要柜面整潔，物品有序；
九要正視評價，追求滿意；
十要創先爭優，樹好形象。 		一是嚴禁語氣生硬，態度蠻橫。
二是嚴禁與服務對象爭吵，刁難服務對象。
三是嚴禁推諉扯皮，超期辦理業務。
四是嚴禁向服務對象吃、拿、卡、要。
五是嚴禁打擊報復投訴舉報者。
六是嚴禁遲到早退，無故離崗、串崗。
七是嚴禁占用公務資源、浪費工作時間的行為。
八是嚴禁在辦公區域擺放與工作無關的私人物品。
九是嚴禁無關人員進入窗口辦公區域。
十是嚴禁在工作日飲酒及在禁煙區吸煙。
開發企業入網登記
開發企業信息變更登記
房地產經紀（代理）
機構入網
商品房入網登記
商品房配套車庫
（位）入網登記
商品房房源信息變更（商品房部位、面積變更）
商品房房源信息變更（商品房預測面積轉實測面積）
 
服務對象：房地產開發企業
所需材料：
1、房地產開發企業入網登記表（表一）；
2、房地產開發企業操作員入網登記表（表二）；
3、營業執照（核對原件、收復印件）；
4、組織機構代碼證（核對原件、收復印件）；
5、房地產開發企業資質證書（核對原件、收復印件）；
6、房地產開發企業操作人員身份證復印件；
7、法定代表人（或負責人）授權委托書，代理人身份證（核對原件、收復印件）；
8、交易管理部門認為需要的其它有關證明材料。
辦理流程：申請→核驗信息→錄入信息→申辦數字證書、安裝相關軟件→完成
注意事項：提供復印材料須為A4紙張大小，復印件均須加蓋企業公章。
辦理時限：1個工作日
受理地點：無錫市文華路199號55號窗口
咨詢電話：82705756
辦公時間：
星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：13：00-17：00 （夏季工作時間另行告知）
第三方數字證書提供商：無錫市房地產科技開發服務部（無錫市文華路199號1019室，電話：82738704）
 
商品房（車位）買賣
合同網簽備案變更
商品房（車位）買賣
合同網簽備案注銷
服務對象：個人、企業和其他組織
所需材料：
1、商品房買賣合同網簽備案變更申請書；
2、原備案的《商品房買賣合同》；
3、出賣方的授權委托證明、代理人的有效身份證明；
4、買受方的有效身份證明；
5、交易管理部門認為需要的其它有關證明材料。
注意事項：
1、可申請變更的情形有：（1）買受方姓名或身份證號碼輸入錯誤；（2）除合同雙方主體及測繪基本信息外其他條款的變更。
2、如已申請辦理不動產登記（如預告、查封、異議等登記），需到不動產登記機構辦理撤回登記、注銷登記或解除查封等手續后方可辦理。
辦理流程：
申請→核驗信息→變更合同網簽備案→完成
辦理時限：當場辦結（批量業務除外）
無錫市區房屋交易服務窗口地址和電話：

區域

地址

咨詢電話

投訴電話

城中

文華路199號

82723895

82703236

濱湖

建筑西路599號6棟（3號樓裙房）

85709387

錫山

迎賓南路19號

88222219

惠山

惠山大道108號

83590672

新區

龍山路9號

82723895

辦公時間：
星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：13：00-17：00 （夏季工作時間另行告知）

 
經紀機構入網登記
存量房（二手房）買賣
合同網上簽訂（自行成交）
存量房（二手房）買賣
合同網簽變更
存量房（二手房）買賣
合同網簽注銷
服務對象：房地產經紀機構
所需材料：
1、無錫市房地產經紀機構網上簽約申請表；
2、房地產經紀機構網上簽約操作人員申請表；
3、簽署《無錫市存量房買賣網上簽約系統使用承諾書》；
4、房地產經紀機構資質備案證書復印件；
5、網上簽約操作人員在職證明和身份證明復印件；
6、交易管理部門認為需要的其它有關證明材料。
注意事項：
提供復印材料須為A4紙張大小，復印件均須加蓋企業公章。
辦理流程：
申請→核驗信息→申辦數字證書、安裝相關軟件→完成
辦理時限：1個工作日
受理地點：無錫市文華路199號
咨詢電話：82723895

辦公時間：
星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：13：00-17：00 （夏季工作時間另行告知）

 
辦理程序簡要說明
存量房交易資金監管
辦理流程
協議變更服務
協議解除服務
存量房交易資金免除監管服務
銀行指定服務網點

雙方簽訂《存量房交易資金監管協議》
→ 買方存入自有資金
→買方申請貸款
→監管資金足額到賬
→相關方辦理不動產轉移登記和抵押登記
→買方領取不動產權證，抵押權人領取登記證明，賣方自動收款 
 
商品房預售資金監管數字證書辦理
商品房預售資金監管賬戶開立
商品房預售資金監管賬戶基本信息變更
監管項目施工進度查勘
商品房預售資金撥付
商品房預售資金不明入賬退款
商品房預售資金監管賬戶撤銷監管
服務對象： 開發企業
辦理流程： 開發企業申請→監管機構審核→開發企業繳費→辦理數字證書→安裝系統軟件→完成
所需材料：
1、 《開發企業密鑰及權限申請表》；
2、單位委托書、經辦人員及密鑰操作人員身份證（核對原件、收復印件）；
3、監管機構認為需要的其他材料。
注意事項：
1、復印材料須為A4紙張大小，復印件均須加蓋企業公章。
2、開發企業需完成辦理商品房網上合同備案系統入網登記后可辦理。
3、數字證書辦理權限新增業務需安裝系統軟件，其他權限類型不需重新安裝系統軟件。
4、開發企業應指定專人負責資金監管業務，如人員發生變動應及時至監管機構辦理變更備案。
辦理地址(不含錫山、惠山)：文華路199號1621室
咨詢電話：82701305
辦理時限：1個工作日
 
開發企業辦理流程
認購流程
特別提示 認購必讀
 
（一）承諾抽簽搖號再銷售。
開發企業申請辦理商品住房合同備案注銷業務時，屬于《關于進一步加強商品房買賣合同網上備案管理的通知》（以下簡稱“通知”）規定需要抽簽搖號再銷售的，開發企業應當在《商品房買賣合同備案注銷申請書》中承諾合同備案注銷房源通過抽簽搖號的方式進行再銷售。
（二）委托公示房源信息。
開發企業應當于每月15日上午12點之前，將當月需要抽簽搖號再銷售的合同備案注銷房源信息上報至市房屋交易管理中心（以下簡稱“交易中心”），并委托無錫房地產市場網（以下簡稱“市場網”）公示房源信息。如遇特殊情況，合同備案注銷房源未及時上報的，轉入下一批次抽簽搖號。
需向交易中心提交的材料：
1、《委托書》
2、《承諾書》
（三）簽訂搖號認購協議。
合同備案注銷房源公示期間，開發企業應當與認購人積極對接，如實告知房源信息，同時應憑認購人持有的認購號碼通過市場網核實認購信息。與有參與搖號購買意向的認購人簽訂《合同備案注銷房源搖號認購協議》并向認購人出具《抽簽搖號登記證明》。認購協議與登記證明中的抽簽號碼，由開發企業根據認購協議簽訂的先后順序確定，抽簽號碼不得重復。公示的合同備案注銷房源，開發企業不得指定認購，也不得拒絕他人認購。
（四）報送認購信息。
開發企業應當于每月26日下午5點之前，將該批次房源抽簽搖號所需相關材料分別提交交易中心和無錫市錫城公證處（以下簡稱“公證處”），并向公證處繳納公證費用。（提供的紙質材料須為A4紙張大小，均須加蓋開發企業公章）
需向交易中心提交的材料：
1、參加抽簽搖號人員名單（由公證處核實參加抽簽搖號人員相關信息）；
2、認購人身份證、戶口本（包含本人、配偶及未成年子女）復印件（限購期間需填寫購房人申明陳述書）。
需向公證處提交的材料：
1、參加抽簽搖號人員名單；
2、公證申請表；
3、受理通知單回執；
4、告知書；
5、授權委托書承諾書；
6、筆錄；
7、開發企業營業執照副本復印件、企業法定代表人身份證復印件、代理人身份證復印件。
提示：申請表、回執、告知書、筆錄由開發企業代理人簽名。
（五）舉行抽簽搖號儀式。
開發企業委托代理人（委托經辦人）應當于每月28日下午3點前到達公證處抽簽搖號儀式現場，認購人無需到達現場，抽簽搖號儀式下午3點準時開始。
（六）與中簽認購人簽訂購房合同。
抽簽搖號結束后，開發企業應當及時將結果告知中簽認購人，并在10個工作日內與中簽認購人簽訂購房合同。
抽簽搖號相關表格打包下載（點此下載）
辦理地點：

單位名稱

單位地址

咨詢電話

無錫市房屋交易管理中心

文華路199號1627室

82722496

無錫市錫城公證處

崇寧路19號204室

82715032或13921517594

辦公時間：
星期一至星期五 上午：9：00-12：00 下午：13：00-17：00 （夏季工作時間另行告知）

 
 
 

商品房項目管理

·房地產開發企業入網登記表（表一）
·房地產開發企業操作員入網登記表（表二）
·商品房網上備案入網申請表（表三）
·商品房配套車庫（位）網上備案入網申請表（表四）
·房地產經紀（代理）機構入網登記表（表五）
·商品房部位、面積變更申請表（表六）
·商品房預測面積轉實測面積申請表（表七）
·開發企業信息變更申請表（表八）
·無錫市商品房合同網上備案系統房源公示價格調整申請表
·商品房網上備案系統密鑰申請表
·單位委托書
·樓盤表與竣工交付文件對照清單
·購房人申明陳述書

商品房（車位）買賣合同網簽備案

·商品房買賣合同網簽備案變更申請書
·商品房買賣合同網簽備案注銷申請書
·個人委托書
·單位委托書
·商品房買賣合同解除協議
·附表（一）商品房買賣合同直系親屬擬承購申請書
·附表（二）商品房買賣合同承購人換購申請書

商品房預售資金監管

·資金監管單位委托書
·開發企業密鑰及權限申請表
·監管賬戶核實入賬資金明細表
·監管項目工程進度和資金使用計劃表

存量房（二手房）買賣合同網簽

·存量房買賣合同網上簽訂申請書（自行成交）
·存量房買賣合同網簽信息變更申請書
·存量房買賣合同網簽信息注銷申請書
·個人委托書
·單位委托書
·房地產經紀機構網上簽約申請表
·房地產經紀機構網上簽約操作人員申請表
·房地產經紀機構網上簽約權限續期申請表
·購房人申明陳述書
 
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